中新经纬9月11日电 (薛宇飞)在2023年上半年房地产企业销售榜单中ღ★，前十名中有4家央企子公司ღ★，分别是保利发展若白百草婚纱照ღ★、中海地产ღ★、华润置地及招商蛇口若白百草婚纱照ღ★。在行业发生剧变的情况下ღ★，上述四家企业保持了基本稳定ღ★，在行业中的地位得到提升ღ★。

　　通过对比四家企业上半年的业绩数据可以看出ღ★，保利发展营收和净利润均实现“双升”ღ★，而中海地产和招商蛇口营收和净利“双降”ღ★。

　　分析保利发展若白百草婚纱照ღ★、中海地产ღ★、华润置地ღ★、招商蛇口四家企业的业务构成会发现ღ★，它们内部会有一些差异ღ★，比如ღ★，华润置地旗下管理着多个购物中心ღ★，招商蛇口经营邮轮业务ღ★。但总体看ღ★，房地产开发均是它们最主要的业务类型ღ★。

　　房地产销售额是房企业绩的先导数据ღ★，也被看作是衡量企业在行业地位的重要指标ღ★。由于2022年的销售基数较低ღ★，加上市场对民营房企的信心稍弱ღ★，上述四家房企2023年上半年的销售额均出现反弹ღ★。

　　2023年上半年ღ★，保利发展实现签约金额2368.21亿元人民币兴发老虎pt亚洲第一平台兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★！ღ★，同比增加12.65%ღ★，这一销售金额不仅是央企四强中最高的兴发老虎pt亚洲第一ღ★。ღ★，也超过了万科ღ★，成为行业第一ღ★。

　　早在几年前ღ★，保利发展就喊出“保五争三”的口号ღ★，但始终受到其他头部企业的压制ღ★。而随着地产行业形势的巨变ღ★，一些激进房企出现大幅调整兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★，保利发展顺势提出“保三争一”ღ★，并最终于今年上半年荣登“地产一哥”的宝座ღ★。

　　其余三家房企的销售额相差较小ღ★。2023年1-6月ღ★，中海地产ღ★、华润置地ღ★、招商蛇口分别实现销售额1801.76亿元ღ★、1702.4亿元ღ★、1664.36亿元ღ★，同比增速分别为30.1%若白百草婚纱照ღ★、40.6%ღ★、40.07%ღ★。根据中指院数据ღ★，这三家房企销售额排名分别位列行业第三ღ★、第四及第六名ღ★。

　　但要注意的是ღ★，尽管今年的销售情况有所好转ღ★，但除华润置地以外ღ★，保利发展ღ★、中海地产ღ★、招商蛇口的销售额并未超过2021年同期ღ★。与2021年上半年相比ღ★，保利发展2023年同期的销售额减少了超400亿元ღ★，中海地产减少超200亿元ღ★，招商蛇口减少了100亿元兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★。

　　从销售单价看ღ★，保利发展是以量取胜ღ★，上半年商品房销售单价约为17123元/平方米ღ★，低于其他三家企业ღ★。销售额最低的招商蛇口ღ★，反而销售单价最高ღ★，达到24334元/平方米ღ★，略高于华润置地的24284元/平方米和中海地产的22410元/平方米ღ★。

　　与全国新建商品房住宅成交均价不足万余元相比兴发娱乐APP下载ღ★。ღ★，四家房企商品房的销售单价较高ღ★，原因就在于它们的产品基本都布局在一二线城市ღ★，产品多数是改善型项目ღ★。比如ღ★，上半年若白百草婚纱照ღ★，保利发展重点布局的38个核心城市的销售金额占比达87%ღ★；长三角ღ★、粤港澳大湾区的销售金额占比达56.88%ღ★。

　　从营收指标看兴发娱乐网站官网ღ★！ღ★，保利发展明显高于其他三家ღ★，也是唯一一家营收超过千亿元ღ★。今年上半年ღ★，保利发展实现营业收入1369.78亿元ღ★，同比增长约23.71%ღ★。

　　第二名是中海地产ღ★，上半年实现营收891.6亿元ღ★，同比下降14.10%ღ★；华润置地实现营收729.7亿元ღ★，同比增长0.10%ღ★；招商蛇口实现营收514.42亿元ღ★，同比下降10.63%ღ★。可见ღ★，中海地产ღ★、招商蛇口今年上半年的营收降幅明显ღ★。

　　从利润指标看ღ★，华润置地上半年的净利润同比增长26.61%ღ★，达到了160.59亿元兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★，ღ★，超过保利发展ღ★，在四家房企中最挣钱ღ★。对比历史数据ღ★，华润置地该指标的大幅增长ღ★，与去年基数较低也有关ღ★。与2021年上半年相比ღ★，当时华润置地实现净利润约155.90亿元ღ★，与今年同期基本相当ღ★。

　　尽管保利发展的营收规模明显高于华润置地ღ★，但该公司今年上半年的净利润为150.67亿元ღ★，比华润置地少了约10亿元ღ★。在地产行业ღ★，中海地产长期有着“利润王”的称号ღ★，但到了近两年ღ★，该公司营收与利润出现双降ღ★，失去了“利润王”的地位ღ★。2020年上半年ღ★，中海地产实现净利润228.03亿元ღ★，此后的2021-2023年同期ღ★，净利润连续3年下滑ღ★，至2023年上半年降至142.11亿元ღ★，较2020年同期累计下降约37.68%ღ★。

　　对于公司的利润水平ღ★，中海地产管理层在今年初提出了“利润稳中有升”的目标ღ★。在今年年中的业绩发布会上兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★，公司管理层再度表示ღ★，全年销售与利润稳中有升的目标维持不变ღ★。

　　华润置地ღ★、保利发展ღ★、中海地产上半年的净利润均在百亿元以上ღ★，利润规模相差不大兴发老虎pt亚洲第一平台兴发娱乐官网下载ღ★，相较而言ღ★，招商蛇口在盈利上就明显逊色ღ★，该公司上半年的净利润为38.02亿元ღ★，同比下降5.12%ღ★。梳理历史数据ღ★，招商蛇口盈利指标的表现一直比较羸弱ღ★，在2022年上半年ღ★，该公司净利润同比大幅下降超30%ღ★，与2018年上半年净利润79.69亿元相比ღ★，其净利润规模已经腰斩若白百草婚纱照ღ★。

　　从今年上半年的毛利率看ღ★，华润置地毛利率最高ღ★，为25.70%ღ★；中海地产兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★、保利发展分居第二ღ★、三位ღ★，分别为22.60%ღ★、21.29%ღ★；招商蛇口最低ღ★，为16.26%ღ★。四家企业上半年的毛利率均同比下降ღ★，其中ღ★，保利发展的降幅最为明显ღ★，同比下降了4.26个百分点ღ★。(更多报道线索ღ★，请联系本文作者薛宇飞ღ★：(中新经纬APP)