房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动ღღ◈。

　　▶ 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通ღღ◈：政府流向开发商ღღ◈、开发商流向消费者ღღ◈、消费者之间的转移ღღ◈！

　　行政命令式ღღ◈：划拨/协议出让禁室培欲 雷凯欣ღღ◈。危改项目ღღ◈、工商企业改造ღღ◈、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里ღღ◈。

　　2ღღ◈、土地收购ღღ◈：直接收购获得土地ღღ◈，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税ღღ◈、土地增值税ღღ◈、所得税ღღ◈、印花税ღღ◈、契税等税费; 3ღღ◈、收购有土地的公司ღღ◈：为了避免缴纳契税与营业税等ღღ◈，一般都通过直接收购公司的股权兴发娱乐·(中国区)官方网站ღღ◈！ღღ◈，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费ღღ◈，不用缴纳营业税ღღ◈、土地增值税ღღ◈、契税ღღ◈。这是近年来比较红火的一种方式ღღ◈，比如万科收购浙江南都ღღ◈，香港路劲收购顺驰ღღ◈。

　　通过在土地市场进行招标ღღ◈、拍卖ღღ◈、挂牌公开获得土地ღღ◈，这也是自2002年7月以来ღღ◈，获取土地的主要方式ღღ◈。通常的情况下是以“价高者得”为少有的衡量标准ღღ◈。

　　选择预售条件宽松ღღ◈、±0可以卖楼禁室培欲 雷凯欣兴发娱乐网站官网ღღ◈、资金占用少的城市ღღ◈，土地位置以城市发展区的交通便利的具备快速变现条件的土地为优选禁室培欲 雷凯欣ღღ◈。

　　深耕目前已进驻城市ღღ◈，特别是成都ღღ◈、长沙ღღ◈、江阴兴发娱乐网站官网ღღ◈、沈阳ღღ◈，确保每个已进入城市有3个可售建筑面积在30万㎡以上的项目ღღ◈，保证三年的开发量ღღ◈，做好土地储备结构规划并严格执行ღღ◈。

　　同行案例ღღ◈：恒大07年中进入长沙ღღ◈，至今共有5项目ღღ◈，均以住宅为主ღღ◈，只有一个是过100万平方米大盘ღღ◈，其他均为40-50万平方米的项目ღღ◈，够恒大三年的销售周期ღღ◈，现在恒大销售金额已是长沙冠军兴发娱乐网站官网ღღ◈。

　　投资开发部ღღ◈：收集土地信息——项目立项报告（分公司）——项目立项审批（董事会）——项目可研报告（集团）——项目投资决策（董事会）——项目获取（招牌挂ღღ◈、股权收购）——成交确认书移交给项目公司ღღ◈。

　　成本部ღღ◈：控制性成本目标（限额指标禁室培欲 雷凯欣ღღ◈、成本控制系统规范）ღღ◈、可研版成本ღღ◈。（根据设计部提供的规划要点进行估算）

　　设计部ღღ◈：编制方案设计任务书——规划设计方案评审（含单体设计方案）——景观方案评审——初步设计成果评审（含基坑支护设计图）——建筑施工图评审（含基础设计图）——正式施工图评审ღღ◈。

　　采购部ღღ◈：施工图顾问单位——景观ღღ◈、室内ღღ◈、方案设计单位——监理单位招标——土建总包招标——工程材料设备采购ღღ◈。

　　设计部ღღ◈：配套工程图纸（水ღღ◈、电兴发娱乐APPღღ◈、燃气ღღ◈、排污）ღღ◈、配合销售的设计输入（合同附图ღღ◈、模型兴发娱乐ღღ◈！ღღ◈、交楼标准）ღღ◈。

　　采购部ღღ◈：分包工程及材料设备采购ღღ◈。（主要包括消防ღღ◈、人防兴发娱乐网站官网ღღ◈、永久水电ღღ◈、燃气ღღ◈、铝合金门窗ღღ◈、幕墙禁室培欲 雷凯欣ღღ◈、精装修等）

　　工程部ღღ◈：组织各专项验收——竣工验收（毛坯）——组织整改——移交物业兴发娱乐亚洲第一ღღ◈，ღღ◈。（精装修一般都是毛坯入伙后禁室培欲 雷凯欣禁室培欲 雷凯欣ღღ◈，委托开发商装修ღღ◈，单独签订协议ღღ◈。政府验收标准？质量衡量标准？）

　　2.凡注明转载来源的图文信息ღღ◈，均为其他媒体或平台的作品ღღ◈，均为转载ღღ◈，转载目的在于传递更多信息ღღ◈，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责ღღ◈，本平台不承担任何法律责任ღღ◈。

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　　4月18日ღღ◈，上海土地市场官网公示了2024年二批次拟出让住宅用地清单ღღ◈，共4幅地块兴发娱乐网站官网ღღ◈，分布于浦东新区ღღ◈、杨浦ღღ◈、闵行ღღ◈、松江ღღ◈，总出让面积4公顷ღღ◈。

　　松江洞泾板块9/12号线（西延伸在建）双轨交盘华发海上都荟二期建面约101㎡高层三房建面约90-136㎡叠加开启认购效果图ღღ◈，仅供参考一房一价表ღღ◈：

　　9号线万方TOD综合体招商时代潮派预计5月入市首开建面约89-99-125㎡3-4房联动价51100元/㎡七宝万科展厅已开放效果图源自网络效果图户型图如下ღღ◈：（过程稿仅供参考ღღ◈，最终以实际为

　　浦东内中环新杨思上园4月19日开启认购,建面约104-166㎡3-4房,均价9.9万/㎡

　　浦东内中环下一个新中心新杨思核心区内首发住宅新杨思上园已取证ღღ◈，4月19日认购266套建面约104-166㎡3-4房均价9.9万/㎡效果示意图ღღ◈，仅供参考首开楼栋位置分布ღღ◈：最新户型图ღღ◈：

　　根据上海市房地产交易中心数据显示ღღ◈，2024年04月17日上海新建商品房成交355套ღღ◈，较昨日减少69套ღღ◈，环比下降16.3%

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