2023年ღღ✿ღ，房地产市场走到了关键的“十字路口”ღღ✿ღ。中央首次明确指出ღღ✿ღ，房地产市场供求关系发生重大变化ღღ✿ღ。居民的住房需求已基本得到满足ღღ✿ღ，改善产品的成交占比持续扩大ღღ✿ღ，未来的住宅需求正在逐渐向“居者优其屋”过渡ღღ✿ღ。

　　随着房地产市场由卖方市场过渡到买方市场兴发娱乐亚洲第一ღღ✿ღ，购房者开始掌握更多的主动权ღღ✿ღ，房企之间的竞争日趋激烈ღღ✿ღ。在市场的变化与竞争压力下ღღ✿ღ，行业发展模式全面回归本质ღღ✿ღ，以产品力提升竞争力的时代全面开启ღღ✿ღ。

　　2023年克而瑞继续发布《中国房地产企业产品力白皮书》ღღ✿ღ，并通过《中国房地产企业产品力TOP100》ღღ✿ღ、《全国十大产品系》（含顶级豪宅ღღ✿ღ、轻奢精品和品质美宅）以及《全国十大作品》（含高端作品ღღ✿ღ、轻奢作品和品质作品）等榜单ღღ✿ღ，对产品力的多项维度进行测评ღღ✿ღ。

　　通过测评ღღ✿ღ，我们发现虽然行业的产品力竞争趋于“内卷”ღღ✿ღ，但这样的“内卷”其实是一种良性的竞争娱乐产业ღღ✿ღ。ღღ✿ღ。各房企主动迭代升级ღღ✿ღ，力争在产品的领域做深ღღ✿ღ、做透ღღ✿ღ，以巩固自身的竞争力来驾驭未来的不确定性ღღ✿ღ。

　　企业产品力层面ღღ✿ღ，截至今年10月ღღ✿ღ，约20家房企基于市场变化与客户需求变化ღღ✿ღ，调整发展战略ღღ✿ღ，创新性地推出新产品ღღ✿ღ、服务体系ღღ✿ღ、社区换新等ღღ✿ღ；产品系层面ღღ✿ღ，头部房企进行了更为精准的研发与升级ღღ✿ღ，不仅涉及住宅产品的多维度升级ღღ✿ღ，更注重人本因素和文化内涵以及对改善客群生活方式的深度理解和个性呈现ღღ✿ღ；作品层面ღღ✿ღ，聚焦人们居住需求ღღ✿ღ，以改善型需求为主要导向ღღ✿ღ，进一步探索高品质生活方式与精神需求ღღ✿ღ，提升产品品质ღღ✿ღ，传递居住价值ღღ✿ღ。

　　三大榜单从“作品”到“产品系”再到企业“产品力”ღღ✿ღ，实现全方位的测评ღღ✿ღ。其中ღღ✿ღ，《中国房地产企业产品力TOP100》以企业在产品维度的整体表现为核心ღღ✿ღ，从四大一级指标ღღ✿ღ、16项二级指标综合衡量房企在产品研发ღღ✿ღ、整合ღღ✿ღ、建筑ღღ✿ღ、质量ღღ✿ღ、交付ღღ✿ღ、服务tokyo hot n0601ღღ✿ღ、口碑等方面的综合产品竞争力tokyo hot n0601ღღ✿ღ。《全国十大产品系》通过评价单条产品系的“市场跨度”“开发规模”“产品定位”“溢价能力”及“获奖与认证”五大方面ღღ✿ღ，梳理房企产品系脉络ღღ✿ღ，凸显房企在标准化生产方面取得的成绩ღღ✿ღ。而《全国十大作品》则突出展现单项目在匹配客群需求ღღ✿ღ、规划解题思路ღღ✿ღ、提升居住体验ღღ✿ღ、建筑ღღ✿ღ、社区ღღ✿ღ、景观设计ღღ✿ღ、服务等方面的成果ღღ✿ღ，为行业树立产品创新的“风向标”ღღ✿ღ。

　　2023年《中国房地产企业产品力TOP100》共分为四个一级指标ღღ✿ღ，今年在往年指标体系的基础上ღღ✿ღ，将“产品交付力”作为一级指标加入其中ღღ✿ღ，从“产品接受度”“产品系成熟度”“产品交付力”“产品美誉度”四个维度对企业产品力进行测评ღღ✿ღ。

　　在今年榜单中ღღ✿ღ，绿城中国继续蝉联榜首ღღ✿ღ。绿城以“最懂客户ღღ✿ღ，最懂产品”为战略支点兴发娱乐亚洲第一ღღ✿ღ，致力于打造更契合客户需求ღღ✿ღ、更高品质的产品ღღ✿ღ，先后设立客研委员会ღღ✿ღ、客研中心ღღ✿ღ，聆听客户心声ღღ✿ღ，洞察产品需求ღღ✿ღ。绿城把客户诉求归纳为“四颗心”ღღ✿ღ：颜值倾心tokyo hot n0601ღღ✿ღ、功能舒心ღღ✿ღ、居住安心ღღ✿ღ、服务贴心ღღ✿ღ，并以此为出发点ღღ✿ღ，全面提升产品设计与品质ღღ✿ღ。此外兴发娱乐APPღღ✿ღ。ღღ✿ღ，万科地产和保利发展凭借较为成熟的产品系ღღ✿ღ、产品各维度的均好性ღღ✿ღ，以及有市场说服力的项目作品ღღ✿ღ，分别荣登第二名和第三名ღღ✿ღ。

　　今年新房成交中ღღ✿ღ，三房产品仍占据主力地位ღღ✿ღ，成交套数占比56.1%ღღ✿ღ，四房产品保持快速增长趋势ღღ✿ღ，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长ღღ✿ღ，而一房兴发娱乐亚洲第一ღღ✿ღ、二房及其他户型占比持续走低ღღ✿ღ。

　　与此同时ღღ✿ღ，商品住宅成交面积段也明显趋大ღღ✿ღ。110㎡以上面积段产品成交套数占比均有不同幅度的提升ღღ✿ღ，其中110-140㎡面积段产品成交占比较去年提升ღღ✿ღ。0.3个百分点至37.9%ღღ✿ღ，是市场成交的主力ღღ✿ღ；140-180㎡面积段产品占比增长最快ღღ✿ღ。小面积产品占比缩小ღღ✿ღ，90㎡以下面积段产品成交比重降至17.1%ღღ✿ღ。

　　自8月以来ღღ✿ღ，中央及各城市密集出台的楼市利好政策体现出政府“托底”的决心ღღ✿ღ，克而瑞也在政策前后分别进行了两次客户调研ღღ✿ღ，以观察政策变化对购房者的影响ღღ✿ღ。当前的市场环境中ღღ✿ღ，改善需求的主导地位进一步加强ღღ✿ღ。我们发现ღღ✿ღ，当前的市场环境中ღღ✿ღ，改善需求的主导地位进一步加强ღღ✿ღ，无论近期是否有买房意愿ღღ✿ღ，改善人群都高度关注楼市政策ღღ✿ღ；在政策松动落地后ღღ✿ღ，近四成购房者置业信心更积极ღღ✿ღ，政策成为他们入场的“催化剂”ღღ✿ღ；然而还有更多的购房者仍在观望ღღ✿ღ，期待后续会有更多的利好政策ღღ✿ღ。

　　在以提升需求为主导的市场环境中ღღ✿ღ，客户对产品本身的关注度明显增强ღღ✿ღ。对比刚需人群与改善人群的购房逻辑ღღ✿ღ，我们发现刚需人群由于其有限的支付能力ღღ✿ღ，对住宅总价极度敏感ღღ✿ღ，其次看重区位与配套设施ღღ✿ღ，而对产品本身的关注度位列末位ღღ✿ღ；而改善人群则最为关注区位条件ღღ✿ღ，对产品本身的重视程度位列第二位ღღ✿ღ，显著高于刚需人群ღღ✿ღ。由此可见兴发老虎ptღღ✿ღ。ღღ✿ღ，改善需求背景下ღღ✿ღ，客户对居住生活体验的重视程度日益增强ღღ✿ღ，“居者优其屋”是他们考量的核心因素ღღ✿ღ。

　　在此背景下ღღ✿ღ，今年房企在产品研发上从产品系ღღ✿ღ、户型ღღ✿ღ、室内场景ღღ✿ღ、社区ღღ✿ღ、服务等方面匹配客户需求ღღ✿ღ，提升企业产品力ღღ✿ღ。据统计ღღ✿ღ，截至今年10月ღღ✿ღ，约20家房企根据自身企业产品理念和客户需求变化ღღ✿ღ，在集团或区域层面调整产品战略ღღ✿ღ。与去年同期相比ღღ✿ღ，发布频次增多兴发娱乐亚洲第一ღღ✿ღ，发声量明显提升ღღ✿ღ；但房企数量较往年有所减少ღღ✿ღ，集中在头部企业ღღ✿ღ，其中央国企占据主流地位ღღ✿ღ。

　　在过去的几年中ღღ✿ღ，房地产企业积极创新ღღ✿ღ，从无到有地打造出具有自身特色的产品系ღღ✿ღ，为市场注入新的发展动力ღღ✿ღ。时至今日ღღ✿ღ，规模房企逐步将其产品系进行更为精准的研发与升级ღღ✿ღ。这种趋势的推动力量ღღ✿ღ，源自对中国经济快速发展背景下年轻一族生活方式和消费理念巨大变化的深入理解和准确把握ღღ✿ღ。

　　新一代购房主流人群倾向于追求潮流生活方式展现个性ღღ✿ღ、实现自我ღღ✿ღ。他们注重生活中的文化符号内涵ღღ✿ღ，追求与共同爱好圈层“在一起”的自我满足ღღ✿ღ；从不断内卷化的竞争转向关注身边与生活中具体的小确幸ღღ✿ღ。“近邻升温”“轻解压”“简法生活”“文房四潮”“家有桃花源”“闲置循环”“吃茶去”等热词ღღ✿ღ，彰显出有趣味ღღ✿ღ、有调性ღღ✿ღ、有温度的生活态度ღღ✿ღ。

　　2023年ღღ✿ღ，房企对产品系的更新不仅涉及住宅产品的多维度升级ღღ✿ღ，更注重人本因素和文化内涵ღღ✿ღ，以及对改善客群生活方式的深度理解和个性呈现ღღ✿ღ。这将有助于推动房地产行业向更健康ღღ✿ღ、可持续方向发展ღღ✿ღ，并提升产品竞争力和市场适应性ღღ✿ღ。

　　我们通过对产品系“市场跨度”“开发规模”“产品定位”“溢价能力”及“获奖与认证”五个维度的评价ღღ✿ღ，凸显房企在产品系标准化生产方面取得的成绩ღღ✿ღ。

　　在顶级豪宅产品系中ღღ✿ღ，华润置地瑞系以“先锋ღღ✿ღ、稀缺ღღ✿ღ、极致ღღ✿ღ、境界”作为产品系精神内核ღღ✿ღ。“于稀缺资源之上ღღ✿ღ，力邀大师突破设计ღღ✿ღ，引入超越时代的居住体验打造城市地标级住宅作品ღღ✿ღ，定义未来豪宅标准”ღღ✿ღ，在全国高端人居开发经验之上ღღ✿ღ，更上一层楼ღღ✿ღ。目前ღღ✿ღ，华润已落子深圳ღღ✿ღ、杭州ღღ✿ღ、武汉等城市ღღ✿ღ，均占据着城市核心区域内的绝佳资源ღღ✿ღ，以国际化的转译手法传承不同城市的特色与在地文化ღღ✿ღ，从规划ღღ✿ღ、立面设计ღღ✿ღ、景观规划设计与室内户型及精装多个层面ღღ✿ღ，诠释城市文化与精神ღღ✿ღ。

　　在轻奢精品产品系中ღღ✿ღ，万科地产拾系以“拾起生活的真意”为主旨ღღ✿ღ，建立了三个产品关键词ღღ✿ღ：精致ღღ✿ღ、雅奢ღღ✿ღ、放松ღღ✿ღ。通过设计上的精细考量和建造的精工品质ღღ✿ღ，突出产品的品质感ღღ✿ღ；通过景观空间的度假感和松弛感为客户营造轻盈ღღ✿ღ、欢悦的社区氛围ღღ✿ღ；以自然与艺术的交融邀请并激发人的参与情绪ღღ✿ღ，令其与空间和自然有更多的交流ღღ✿ღ；对城市街角花园ღღ✿ღ、周界道路ღღ✿ღ、社区肌理的再构建ღღ✿ღ，营造出认同感ღღ✿ღ、归属感与共鸣感共生的场域ღღ✿ღ。目前ღღ✿ღ，拾系已先后在宁波ღღ✿ღ、上海tokyo hot n0601ღღ✿ღ、南京ღღ✿ღ、苏州ღღ✿ღ、合肥等多个城市落地近20个项目ღღ✿ღ，成为每一座城市的现象级标杆作品ღღ✿ღ。

　　在品质美宅产品系中ღღ✿ღ，语系作为中国铁建秉承“自然生态ღღ✿ღ、景观园林ღღ✿ღ、舒居产品”三大要义打造的人居产品系ღღ✿ღ，旨在营造“聆听自然耳语ღღ✿ღ，品享纯粹生活”的都市谧境ღღ✿ღ。中国铁建从自然资源ღღ✿ღ、地理位置ღღ✿ღ、发展潜力ღღ✿ღ、历史积淀ღღ✿ღ、文化氛围等多个维度综合考量ღღ✿ღ，择址最佳城市地块tokyo hot n0601ღღ✿ღ，用国匠精工品质的建筑ღღ✿ღ，为都市青年高智人群实现人居梦想ღღ✿ღ。

　　2023年《全国十大作品》参评项目通过房企提报ღღ✿ღ、克而瑞数据库筛选ღღ✿ღ、克而瑞地方机构以及组委会专家团推荐等方式确定ღღ✿ღ。最后通过专家评审ღღ✿ღ、专业评审ღღ✿ღ、网络投票ღღ✿ღ、销售统计等方式ღღ✿ღ，评选出十大作品最终获奖的30个项目ღღ✿ღ。

　　从获奖的十大作品以及其他所有参评项目来看ღღ✿ღ，产品力进化方向不再是“大而全”ღღ✿ღ，而是转向“专而精”ღღ✿ღ，以纯粹的改善需求为导向ღღ✿ღ，探索高品质生活方式与精神需求ღღ✿ღ，以此来提升产品品质ღღ✿ღ，向客户传递居住价值ღღ✿ღ。

　　一方面是通过对住宅内部空间布局进一步优化ღღ✿ღ，使得面宽持续突破视觉极限ღღ✿ღ，赋予空间更丰富的层次感与延展感ღღ✿ღ；另一方面住宅内部功能设计得更细腻丰富ღღ✿ღ，在细节中体现出产品的“微创新”ღღ✿ღ，如S墙设计ღღ✿ღ、减少内部承重结构等ღღ✿ღ，创造出更舒适ღღ✿ღ、健康ღღ✿ღ、优雅的空间体验ღღ✿ღ，以满足穿越时间周期的审美需求ღღ✿ღ。

　　这些创新体现出一个趋势ღღ✿ღ，即以人为本的设计理念在户型应用中变得更为广泛ღღ✿ღ。在传统的建筑设计中ღღ✿ღ，户型通常都是固定的ღღ✿ღ，而且往往缺乏灵活性ღღ✿ღ。然而ღღ✿ღ，随着人们居住环境需求日益多样化ღღ✿ღ，具有前瞻性ღღ✿ღ、可持续性的设计ღღ✿ღ，能够根据不同家庭需求进行变换的户型设计显然更受青睐ღღ✿ღ。

　　此外ღღ✿ღ，在各地方政策的支持下ღღ✿ღ，第四代住宅项目陆续落地ღღ✿ღ，以其绿色ღღ✿ღ、人性化ღღ✿ღ、可持续性ღღ✿ღ、智能化与健康的设计理念ღღ✿ღ，推动住宅产品优化升级tokyo hot n0601ღღ✿ღ。

　　随着居住需求的不断升级ღღ✿ღ，购房者对家的理解日益丰富ღღ✿ღ，住宅产品也向着居住体验升级的方向进化ღღ✿ღ。对于室内的各个功能空间ღღ✿ღ，升级已不限于面积的增加ღღ✿ღ，而是围绕生活本身ღღ✿ღ，通过有限空间的更多场景融入ღღ✿ღ，让室内空间突破传统用途的固定模式ღღ✿ღ、具有更多的可能性与多变性ღღ✿ღ，居住者的生活习惯ღღ✿ღ、兴趣爱好都能得到承载ღღ✿ღ。

　　LDK一体化设计将客餐空间从“功能场”融合为“社交场”ღღ✿ღ，强调了空间的交互性和共享性ღღ✿ღ；卫浴空间私密需求凸显ღღ✿ღ，改善产品通过增加卫生间数量来保证家庭成员ღღ✿ღ、客人之间的界限感ღღ✿ღ，适老化ღღ✿ღ、适幼等设计提升空间使用的舒适感与幸福感ღღ✿ღ；阳台也从传统的单一晾晒功能空间向多元化ღღ✿ღ、智能化ღღ✿ღ、节能环保的多功能空间进阶ღღ✿ღ，满足人们对居住环境的多元化需求ღღ✿ღ。

　　随着“居者优其屋”时代到来ღღ✿ღ，产品进入用户导向新阶段ღღ✿ღ，住宅不只是实用舒适的庇护所ღღ✿ღ，更是搭建生活场景的情感容器以及承载美好生活的重要载体ღღ✿ღ，加之后疫情时代的人们更希望社区能融入城市ღღ✿ღ，而不是一味地封闭在围墙里tokyo hot n0601ღღ✿ღ。因此ღღ✿ღ，如何让城市界面焕发新生兴发娱乐亚洲第一ღღ✿ღ，使其与街道ღღ✿ღ、自然ღღ✿ღ、人相互关联ღღ✿ღ，既有面向内部的优雅ღღ✿ღ，也有交融外部的烟火气ღღ✿ღ，已成为房地产企业亟待思考的重大课题ღღ✿ღ。

　　除此之外ღღ✿ღ，地下归家路径ღღ✿ღ，由车库出入口ღღ✿ღ、车库空间以及车库大堂三个主要区域组成ღღ✿ღ，已成为房地产企业投入更多研究精力与建造成本的重点方向ღღ✿ღ。房企通过不断加强对地下空间ღღ✿ღ、建筑物设计和智能化ღღ✿ღ、绿色化等方面的研究和发展ღღ✿ღ，以满足人们日益增长的需求并推动城市可持续发展ღღ✿ღ。

　　我们所处的时代ღღ✿ღ，标准化ღღ✿ღ、规格化席卷了各个领域ღღ✿ღ，尤其在过去的地产行业ღღ✿ღ，高周转让产品在流水线快速复制ღღ✿ღ，并成为地产开发企业的生存法则兴发娱乐亚洲第一ღღ✿ღ，导致市场过于千篇一律兴发娱乐亚洲第一ღღ✿ღ。对于历尽千帆的高净值人群而言ღღ✿ღ，他们的购买逻辑已经发生颠覆性变化ღღ✿ღ，需求更加个性化ღღ✿ღ，价值观也更加多元化ღღ✿ღ。他们对幸福的定义已不再局限于对物质和成功的追求ღღ✿ღ，而是对于生活品质和幸福感的渴望ღღ✿ღ。能够触动他们内心涟漪的产品除了拥有使用价值ღღ✿ღ、资源价值ღღ✿ღ，还需具备情绪价值与人设价值ღღ✿ღ。

　　当前ღღ✿ღ，高端改善住宅不再局限于早期对昂贵材料的堆砌ღღ✿ღ，而是以优化消费主导力量为核心ღღ✿ღ，以体现悦己享受ღღ✿ღ、先锋审美ღღ✿ღ、艺术人文等精神层面的品质体验和持久满足ღღ✿ღ。因此ღღ✿ღ，房企在建筑策划中纳入在地文化设计ღღ✿ღ，并将人文艺术融入社区空间ღღ✿ღ，突破同质化竞争ღღ✿ღ，并触达高净值客户群体关注的敏感点ღღ✿ღ。这种转变不仅体现了房企对消费需求的深度理解ღღ✿ღ，也展现出产品创新ღღ✿ღ、市场响应的能力ღღ✿ღ。

　　“交付力”是衡量房企产品力的重要标准之一ღღ✿ღ，它不仅涉及产品力的硬件兑现ღღ✿ღ，还涵盖了交付过程中的软件服务力ღღ✿ღ。当下ღღ✿ღ，房企的交付服务已从交付当天交钥匙的简单行为ღღ✿ღ，延伸到项目交付前后的各个环节ღღ✿ღ，升级为包含交付前ღღ✿ღ、中ღღ✿ღ、后全过程ღღ✿ღ、全周期的“重运营”“重体验”的服务流程ღღ✿ღ。

　　此外ღღ✿ღ，在改善及高端市场ღღ✿ღ，房企创新并积极试验ღღ✿ღ，瞄准软装加载市场ღღ✿ღ，定制化精装内容得以拓展ღღ✿ღ。在标准化基础套餐的基础上ღღ✿ღ，购房者和开发商共同制定装修菜单ღღ✿ღ，并添加个性化定制元素ღღ✿ღ，以确定最终设计方案ღღ✿ღ。随后ღღ✿ღ，开发商将按照该方案进行施工ღღ✿ღ。这种包含定制硬装ღღ✿ღ、定制软装ღღ✿ღ、智能家居系统ღღ✿ღ、绿色生态系统以及互联网+社区的整体一站式装修解决方案tokyo hot n0601ღღ✿ღ，是开发商为购房者提供的精装升级交付方式ღღ✿ღ，同时兼顾个性化需求与标准化生产ღღ✿ღ。