商业地产是指以商业性营业用房（商铺）为主要开发对象的一种房地产开发类型ღ◈ღღ✿，是房地产行业传统的商贸流通行业和房地产行业嫁接而成的新兴房地产开发品种ღ◈ღღ✿。

　　商业地产的基本规律是将“房”变为“铺”ღ◈ღღ✿，即将以消费功能为主的“房”ღ◈ღღ✿，变为经营功能为主的商铺ღ◈ღღ✿，实现一次或者多次投资ღ◈ღღ✿，以期获得长期回报和长期保值升值ღ◈ღღ✿。

　　所谓商业业态ღ◈ღღ✿，是指针对特定消费者的特定需要ღ◈ღღ✿，按照一定的战略目标兴发老虎ptღ◈ღღ✿，有选择地运用商品经营结构ღ◈ღღ✿、店铺位置ღ◈ღღ✿、店铺规模ღ◈ღღ✿、店铺形态ღ◈ღღ✿、价格政策ღ◈ღღ✿、销售方式ღ◈ღღ✿、销售服务等经营手段ღ◈ღღ✿，提供销售和服务的类型化经营形态ღ◈ღღ✿。

　　根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见ღ◈ღღ✿。商业业态包括百货店ღ◈ღღ✿、超级市场ღ◈ღღ✿、大型综合超市ღ◈ღღ✿、便利店ღ◈ღღ✿、专业市场（主题商城）ღ◈ღღ✿、专卖店国内一卡二卡三2020视频ღ◈ღღ✿、购物中心和仓储式商场等8种形式ღ◈ღღ✿。

　　与本案相关的商品包括小商品ღ◈ღღ✿、服装ღ◈ღღ✿、纺织ღ◈ღღ✿、鞋帽箱包等几大类ღ◈ღღ✿；其中服装国内一卡二卡三2020视频ღ◈ღღ✿、纺织品行业包括成品服装ღ◈ღღ✿、服装原辅料ღ◈ღღ✿、服装饰品ღ◈ღღ✿、家用纺织品ღ◈ღღ✿、针织内衣等种类ღ◈ღღ✿；小商品包括日化用品ღ◈ღღ✿、礼品装饰品兴发老虎ptღ◈ღღ✿、玩具ღ◈ღღ✿、文化体育用品ღ◈ღღ✿、电子产品ღ◈ღღ✿、家居用品等种类ღ◈ღღ✿。

　　任何一家商店的销售活动都受一定的地理条件的制约ღ◈ღღ✿，这一地理限制就是以商店所在地点为中心ღ◈ღღ✿，沿着一定得距离向四周扩展而形成得辐射范围ღ◈ღღ✿，即所谓商圈ღ◈ღღ✿。

　　商店的商圈一般由三部分组成ღ◈ღღ✿：主要商圈ღ◈ღღ✿，这是最接近商店并拥有高度密集的顾客群的区域ღ◈ღღ✿，通常商店的55％－70％的顾客来自主要商圈ღ◈ღღ✿；次要商圈ღ◈ღღ✿，位于主要商圈之外ღ◈ღღ✿，顾客密集度较稀的区域ღ◈ღღ✿，约包括15％－25的顾客ღ◈ღღ✿。边际商圈ღ◈ღღ✿，指位于次要商圈以外的区域ღ◈ღღ✿，在此商圈内顾客分布最稀少ღ◈ღღ✿，商店吸引力较弱ღ◈ღღ✿，规模较小的商店在此区域内几乎没有顾客ღ◈ღღ✿。

　　2002年ღ◈ღღ✿、2003年是我国商业房地产快速发展的两年ღ◈ღღ✿。商业地产持续升温ღ◈ღღ✿，成为楼市的热点话题ღ◈ღღ✿，同时ღ◈ღღ✿，随着国内房地产市场竞争进一步加剧ღ◈ღღ✿、利润空间进一步紧缩的大趋势的到来ღ◈ღღ✿，特别是象北京国内一卡二卡三2020视频ღ◈ღღ✿、上海国内一卡二卡三2020视频ღ◈ღღ✿、深圳ღ◈ღღ✿、广州这样的一线城市兴发老虎ptღ◈ღღ✿，土地成本较高ღ◈ღღ✿、资源日益紧缺ღ◈ღღ✿，开发经营风险加大ღ◈ღღ✿，一些地产开发商于是开始实施向二ღ◈ღღ✿、三线城市发展的新战略转移计划ღ◈ღღ✿。实施二ღ◈ღღ✿、三线城市的开发战略ღ◈ღღ✿，不仅为集团公司的发展找到了新的方向兴发老虎ptღ◈ღღ✿，也为中等城市的房地产开发注入了新鲜血液ღ◈ღღ✿。

　　商业地产在我国各级城市的发展时机已经成熟ღ◈ღღ✿，连锁商业的发展ღ◈ღღ✿、城市化进程的进一步加速使市场具有对商业地产强大的需求ღ◈ღღ✿，同时可以预见持续的需求将继续刺激投资的增长ღ◈ღღ✿。环球咨询预测ღ◈ღღ✿，在未来几年内会有几十家国内大型集团企业进军二ღ◈ღღ✿、三线城市的房地产市场ღ◈ღღ✿，并随着开发量的增加国内一卡二卡三2020视频ღ◈ღღ✿，加快开发的力度和步伐也将加快ღ◈ღღ✿。

　　销售渠道指任意企业或个人ღ◈ღღ✿，他们共同参加产品从生产厂家到最终用户或消费者的流动过程ღ◈ღღ✿。这个过程中ღ◈ღღ✿，有的是由生产商直接完成ღ◈ღღ✿，但更多的生产商在销售的过程中选择与中间商（即批发商）合作进行销售ღ◈ღღ✿。

　　批发市场是指为了批发自然形成或建设后形成的商品交易场所ღ◈ღღ✿，根据交易商品的种类分为综合批发市场和专业批发市场两种ღ◈ღღ✿。中国的批发市场正处于由传统批发市场向新型专业批发市场升级的时代ღ◈ღღ✿，配套齐全ღ◈ღღ✿、设施先进ღ◈ღღ✿、经营管理现代化ღ◈ღღ✿、批发和物流结合的大型商贸城式的专业市场未来前景仍然广阔ღ◈ღღ✿。

　　专业市场是指经营单一商品或某一大类商品的商品交易市场国内一卡二卡三2020视频ღ◈ღღ✿，包括批发专业市场和零售专业市场两种ღ◈ღღ✿，更多的专业市场兼有批发和零售两种功能ღ◈ღღ✿。

　　在流通产业中ღ◈ღღ✿，批发商业的发达程度是衡量市场组织化程度的重要尺度之一ღ◈ღღ✿，也是流通领域不可取代的重要环节ღ◈ღღ✿。

　　世界发达国家商业批发业发展较快国内一卡二卡三2020视频ღ◈ღღ✿，美国的批发额是零售的3-4倍ღ◈ღღ✿，日本的批发额是零售的2-3倍ღ◈ღღ✿。发达国家有一批规模巨大ღ◈ღღ✿、实力雄厚的大型批发企业ღ◈ღღ✿，如美国的英格拉姆-麦克罗公司（Ingram Micro）ღ◈ღღ✿，2001年营业额高达251.9亿美元ღ◈ღღ✿，居世界500强第179位ღ◈ღღ✿，为世界最大型批发企业ღ◈ღღ✿。

　　中国的批发市场从最早的集贸市场发展到街铺式批发市场ღ◈ღღ✿、集中式批发市场和综合式批发市场ღ◈ღღ✿，上世纪90年代以后随着中国市场经济发展带来的批发业的升级换代热潮ღ◈ღღ✿，新出现的专业个性化批发市场和shopping mall式（或商贸城式）批发市场成为适应批发业发展的批发业态ღ◈ღღ✿。

　　据中国国家统计局统计信息显示ღ◈ღღ✿，2003年末ღ◈ღღ✿，全国成交额亿元及以上的市场有3265个ღ◈ღღ✿，比2002年增加7个ღ◈ღღ✿，2003年10亿元以上超大型市场数量达436个ღ◈ღღ✿，比2002年增加了21个ღ◈ღღ✿。亿元市场的整体环境进一步得到改善ღ◈ღღ✿，摊位平均成交额比上年增长了10.5%ღ◈ღღ✿。

　　随着我国加入WTO兴发老虎ptღ◈ღღ✿，中国的批发零售业的面貌也在发生着根本性的改变ღ◈ღღ✿，外资批发企业进入中国并抢占中国批发和物流业市场兴发老虎ptღ◈ღღ✿，据麦肯锡公司的研究ღ◈ღღ✿，中国各类大中小型商品批发市场ღ◈ღღ✿，遍及全国各地ღ◈ღღ✿，构成了我国商品流通的骨架和网络ღ◈ღღ✿，到2006年批发市场在消费产品分销流通中的份额将仍会占到68%ღ◈ღღ✿。兴发娱乐官网ღ◈ღღ✿，兴发娱乐亚洲第一兴发老虎pt亚洲第一ღ◈ღღ✿，兴发娱乐APP下载ღ◈ღღ✿，(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ◈ღღ✿！兴发娱乐187官网ღ◈ღღ✿，兴发娱乐官网下载兴发娱乐APP官方下载ღ◈ღღ✿！